Das Lokal bietet Platz für ca. 40 – 50 Personen. Inneneinrichtung mit großer Theke (Spiegelwand, Zapfanlage möglich, Spülbecken, etc.), Tische und Stühle, Computer, Lautsprecherboxen, Lichtanlage und Küche gegen Ablöse.

Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich in Innenstadtlage in einer Seitengasse der Langen Straße. Laufkundschaft ist durch das umliegende Feld gesichert.

Ausstattung

Gegen Ablöse können Theke, Möbel (Tische & Stühle, etc), Computer, Boxen, Lichtanlage, Küche, etc. übernommen werden.

Preis

Kaltmiete: 750,00 €

Wammiete inkl. MwSt und NK: 1196,50 €

Provision: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)

Wohnflächen:

Wohnzimmer 23,31 m²
Schlafzimmer 13,64 m²
Bad 6,38 m²
Flur 3,68 m²
WC 2,06 m²
Kinderzimmer 11,21 m²
Küche 7,97 m²
Diele 7,94 m²
Abstellraum 1,86 m²
Balkon (1/2 zur Wohnfläche angerechnet) 7,00 m²
Die Fläche des Spitzbodens beträgt ca. 40m²

Die Wohnungen werden durch eine Hausverwaltung verwaltet. Rücklagen sind vorhanden, Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Monatl. Wohngeld: 172,00 € inkl. Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst

Ausstattung

Wohnung im DG – mit dezenten Schrägen, Wohnwand und Schlafzimmerschrank können ohne Probleme gestellt werden.

• KÜCHE: moderne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, in Dachschräge eingepasst, mit Geschirrspüler, Herd-/Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Fronten in Lack-Hochglanz hell, Arbeitsplatte in Holzoptik (dunkel), Spülbecken anthrazit.

• BAD: Badezimmer mit Wanne und Dusche, großes Fenster, elegante, helle Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre

• WC: separates Gäste-WC, Fliesen wie im Hauptbad.

• BODENBELÄGE: Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Korkbelag in Schlaf- und Kinderzimmer. Parkett im Wohnzimmer.

• NEBENFLÄCHEN: Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Die Wohnung verfügt ebenso über eine ca. 40m² große Nutzfläche auf dem darüber liegenden Spitzboden! (Einschubtreppe im Flur zum Spitzboden – den beiden Dachgeschosswohnungen ist der jeweilige Spitzboden zugeordnet, getrennt durch Abmauerung bis zum Dachstuhl, ein Dachflächenfenster vorhanden).

• KELLER: Gemeinschaftsräume für Waschen/Trocknen, Kinderwagenstellplatz, Fahrradraum mit separatem Zugang von außen.

• HEIZUNG: Warmwasser-Gas-Zentralheizung

• FENSTER: Kunststoff (weiß) mit Wärmeschutzverglasung, im Wohn-/Esszimmer: bodentiefe Fenster, 2-flügelig zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zu öffnen

• PARKPLATZ: Carport in Holzbauweise, Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, direkt an den Gärten gelegen – direkter Fußweg zum Hauseingang.

In den 50er Jahren wurden im Luitpoldhain Reihenhausblöcke zu 6 Parteien erstellt.
Im Mittelhaus wurde die Reihenhaus Einteilung zugunsten einer ebenflächigen Wohnungslösung abgewandelt.

Zum Angebot steht ein Sondereigentum (Eigentumswohnung) im 1. Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche, mit Balkon. Im Sondereigentum Enthalten sind 2 Kellerräume.

Das Miteigentum bezieht sich auf 1/2 Grundstück (gesamt ca. 550 m²) mit Wohnung, Dachgeschoss, Keller, Garten; sowie 1/6 tel Miteigentum am Grundstück vor dem Anwesen (Grünanlage z.T. mit Garagen ev. Baumöglichkeit für eine eigene Garage)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock besteht z.Z. aus Küche, sep. WC, Bad , Schlafzimmer, (Kinder)Zimmer, großer Wohn-Essbereich (ca. 38 m²) mit Balkon. Alle Zimmer verfügen über Fenster.

Zimmergrößen:

Wohnzimmer 26,10m²
Flur mit Einbauschrank 9,90m²
Schlafzimmer 15,70m²
Kinderzimmer 10,80m²
Küche 7,80m²
Esszimmer 12,30m²
Bad 6,60m²
WC 2,90m²
Loggia/Balkon 2,10m²

Bei umfassenden Modernisierungen 2007 wurden neu installiert:
* die komplette Elektrik (Leitungen, Sicherungen, Schalter & Steckdosen, Zähler)
* Wasser (Wasserversorgung der Wohnung über separatem Zähler),
* Heizung (Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Badezimmer mit Handtuchwärmer, Gasbrennwerttherme(Etagenheizung) mit Sollarkolektorunterstüzung (Sommerwarmwasser)
durch die Verlegung der Heizung natürlich auch Bodenisolierung (Heizung & Trittschall)
Fußbodenbeläge: Fliesen(Küche Bad und Flur) und Linoleum (Wohn und Schlafzimmer)
Balkonrenovierung: Geländer, Boden, Fenster und Türelemente (Kunststoff)

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine sehr helle Ausleuchtung von Kinderzimmer und Wohn-Essbereich, wo hingegen Küche, Schlafzimmer, Bad und WC Morgensonne bekommen.

Kapitalanlage Immobilien in Nürnberg

Entspannen Sie sich in modernen, großzügig geschnittenen Wohnungen mit Blick auf den charmanten Taschenpark im Zentrum des Ensembles. Die umliegenden Gebäude machen die Anlage zu einem Ruhepol mitten in der Stadt.

Wenn es ein wenig turbulenter zugehen soll, sind Sie von Ihrer neuen Wohnung zu Fuß in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Nürnberg und genießen dort das mittelalterliche Flair und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen von internationalem Rang.

Ausstattung

Wohnungen:

• Türen und Fenster mit Edelstahl-Garnituren
• Parkett in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Markenarmaturen und Handtuchheizkörper im Bad

Gebäude:

• Ausführung des Wärmeschutzes nach EnEV 09
• Aufzug von der Tiefgarage bis in den obersten Stock
• Tiefgaragenstellplätze mit eigener, abschließbarer Stromversorgung für den Anschluss von Elektrofahrzeugen
• Großzügig angelegte Balkone/Loggien und Terrassen

Lage

Infrastruktur:

Das Zuckerbär-Areal liegt südwestlich der historischen Innenstadt Nürnbergs, die Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten bequem erreichen können. Nach nur 5 Minuten Fußweg liegt Ihnen die multikulturelle Vielfalt des aufstrebenden Stadtteils Gostenhof zu Füßen. Naherholung finden Sie schnell erreichbar entlang der Pegnitz, wo Sie die belebende Frische des Flusses und das saftige Grün der Wiesen in sich aufsaugen können.

Freizeit:

Ihr Ruhepol mitten in Nürnberg bietet Ihnen fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In geringer Entfernung erleben Sie die ganze kulturelle Vielfalt und alle Freizeitmöglichkeiten der Region. Eine Vielzahl an Kinos, mehrere Theater und zahlreiche Wellness-Oasen wie z.B. das Thermenbad Fürthermare erreichen Sie schnell und einfach. Und natürlich wartet das abwechslungsreiche Nachtleben der Städte Nürnberg und Fürth auf Ihren Besuch.

Verkehrsanbindung:

Abseits vom Innenstadttrubel und doch in wenigen Minuten überall. Die verkehrsgünstige Lage des Zuckerbär-Areals serviert Ihnen die gesamte Region wie auf dem Silbertablett. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn-Station Sündersbühl, die Ihnen den städtischen Nahverkehr von Nürnberg und Fürth erschließt. Gleich daneben eröffnet Ihnen die S-Bahn-Station Rothenburger Straße das gesamte Streckennetz der Metropolregion. Und mit dem Auto sind Sie umgehend auf der Autobahn A 73, die Sie auf die Fernstrecken der Autobahnen A 3, 6 und 9 führt.

Preise

Je nach Wohneinheit, Zimmeranzahl und Wohnfläche variieren die Kaufpreise bei diesem Objekt zwischen 139.465,- EUR (2 Zimmer  und 54,14m² Wohnfläche) und 252.724,- EUR (4 Zimmer und 92,00m² Wohnfläche).

Kontaktieren Sie mich, um ein persönliches Angebot zu erhalten, das Ihrem Budget und individuellem Profil entspricht. Vorab sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibungen und Musterkaufvertrag per Mail zu.

Musterwohnungen sind vor Ort vorhanden und können nach Absprache besichtigt werden.

In den praktisch geschnittenen Wohnungen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe der liebevoll gepflegten Grünanlagen rund um Ihr neues Zuhause. Für das gewisse Etwas sorgen separate Hobbyräume im Erdgeschoss, die Ihnen bei allem Komfort viel Platz für persönliche Verwirklichung bieten.

Bei City Central ist der Name tatsächlich Programm. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Bäcker, Supermarkt, Schulen oder Ärzte. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist dabei Ihr Tor zur Welt in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die historische Altstadt Nürnbergs liegt Ihnen im wahrsten Wortsinn zu Füßen.

Ausstattung

Wohnungen:

• Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertiges Parkett
• Feinsteinzeug-Fliesen

Gebäude:

• Alle Etagen mit dem Aufzug erreichbar
• separate Hobbyräume im Erdgeschoss
• großzügig angelegte Balkone bzw. Terrassen

Lage

Infrastruktur:

Zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen erreichen Sie vom City Central Nürnberg alle Nah- und Fernziele einfach und schnell. Oft müssen Sie dazu nicht einmal in die Ferne schweifen, denn die multikulturelle Vielfalt der Nürnberger Südstadt bietet Ihnen wann immer Sie möchten eine Tür in ferne Länder und Kulturen. Energie tanken Sie in den Naherholungsgebieten der Wöhrder Wiese, des Südstadtparks oder den wunderbaren Pegnitzauen. Und nicht zuletzt sind Sie zu Fuß in 5 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und von dort in aller Welt.

Freizeit:

Was auch immer Sie vorhaben, von Ihrem neuen Domizil im Herzen der Stadt erreichen Sie alle erdenklichen Freizeitangebote der Region schnell und einfach. Fußläufig gelegen bietet das süd.stadt.bad sportliche Betätigung und Erholung in Einem. Die Kinos und Theater der Stadt liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und alle weiteren Freizeitangebote der Region sind über den Hauptbahnhof mit Nah- und Fernverkehrsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindung:

Dank der zentralen Lage von City Central Nürnberg kommen Sie einfach und schnell überall hin. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Ihnen das gesamte Netz des regionalen Nahverkehrs eröffnet. Der nur 5 Minuten entfernte Hauptbahnhof führt Sie in entferntere Regionen und vom internationalen Flughafen aus kommen Sie wohin sie wollen. Die gleiche Flexibilität haben Sie dank der schnell erreichbaren Autobahnen A 3, 6 und 9 mit Ihrem Auto.

Markenimmobilien sind immer eine lohnende Investition.

Hochwertige Immobilien – egal ob neu gebaut oder nach einer intensiven Renovierung – sind immer eine interessante Kapitalanlage.

Investieren Sie deshalb jetzt in eine unserer Eigentumswohnungen oder ein lukratives Globalobjekt und sichern Sie sich so Steuervorteile und interessante Renditen.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beispielrechnung Kapitalanleger

Warum spare ich?

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd geltend gemacht werden.

Wie spare ich…

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10f EStG gilt für alle zu Wohnzwecken genutzte Gebäuden in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörde festgestellt.

…als Vermieter?

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die Altsubstanz (50 Jahre x 2%) die Sonderabschreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) zu.

…als Eigennutzer ?

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten (10 Jahre x 9%) wie Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Nächste Schritte

Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Details und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen! Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird dieser sich nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar auswirken.

Kontaktieren Sie mich, um ein persönliches Angebot zu erhalten, das Ihrem Budget und individuellem Profil entspricht. Vorab sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibungen und Musterkaufvertrag per Mail zu.

Musterwohnungen sind vor Ort vorhanden und können nach Absprache besichtigt werden.

Preise

Je nach Wohneinheit, Zimmeranzahl und Wohnfläche variieren die Kaufpreise bei diesem Objekt zwischen 198.432,- EUR, für 50,88m² und 2 Zimmer, und 572.889,- EUR, für 133,23m² und 4 Zimmer.

Hier entsteht ein einzigartiges Wohnensemble, dessen südländisches Flair von vielen imposanten Ideen bereichert wird. Da sind die offenen Laubengänge, der einzigartige Innenhof mit Spielplatz, die Wasserläufe und die pflanzenumsäumten Ruheoasen. Sie leben in attraktiv geschnittene Wohnungen mit raumhohen Fenstern, hellen Räumen und großzügigen Balkonen.

In der Sonnenesplanade wohnen Sie hautnah am Puls einer Stadt voll Leben und Kultur, inmitten der Metropolregion Nürnberg.

AUSSTATTUNG:

Wohnungen:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Lichtdurchflutete Räume dank überwiegend bodentiefer Fenster
• Hochwertiger Laminatboden
• Bade- und Duschwannen, Waschtische, Toiletten und Handwaschbecken Weiß, Markenfabrikate

Gebäude:

• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Penthaus-Etage
• effiziente Fernwärmeheizung
• Weitläufig und stilvoll angelegte Balkone, Dachterrassen, Terrassen und Gartenanteile nach Süden und Westen ausgerichtet
• Tiefgaragen-Stellplätze zu jeder Wohnung

Lage

Infrastruktur:

Erlangen hat für Sie als Einwohner einiges zu bieten. Die einzigartige Mischung von Technologie, Kultur und Bildung bietet ein lebenswertes Umfeld. Wirtschaftlich ist Erlangen vor allem von Siemens und der Vielzahl an Universitäten geprägt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad bequem das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants.

Freizeit:

Nicht nur tagsüber ist Erlangen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone oder den neuen Erlanger Arcaden attraktiv, auch das Nachtleben mit zahlreichen, originellen und urigen Kneipen und Lokalen lädt zum Verweilen ein. Alljährlicher Höhepunkt ist natürlich die berühmte „Bergkirchweih“, die regelmäßig viele Menschen aus der Umgebung anzieht.

Verkehrsanbindung:

Zentraler geht es kaum – Erlangen liegt mitten in der Metropolregion Nürnberg. Alle wichtigen Städte sind in Kürze erreicht.

• 15 km nach Nürnberg
• 10 km nach Fürth
• 25 km nach Forchheim
• 45 km nach Bamberg

Preis

302.301,- EURO; Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,- EURO

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beispielrechnung Kapitalanleger

Warum spare ich?

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd geltend gemacht werden.

Wie spare ich…

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10f EStG gilt für alle zu Wohnzwecken genutzte Gebäuden in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörde festgestellt.

…als Vermieter?

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die Altsubstanz (50 Jahre x 2%) die Sonderabschreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) zu.

…als Eigennutzer ?

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten (10 Jahre x 9%) wie Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Nächste Schritte

Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Details und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen! Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird dieser sich nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar auswirken.

Kontaktieren Sie mich, um ein persönliches Angebot zu erhalten, das Ihrem Budget und individuellem Profil entspricht. Vorab sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibungen und Musterkaufvertrag per Mail zu.

Musterwohnungen sind vor Ort vorhanden und können nach Absprache besichtigt werden.

Ihre faszinierende Wohnwelt in einer durchdachten Wohnanlage

Der vorhandene Raum bietet Platz für exklusive Wohnungen und Penthäuser mit großen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen. Während in den Wohnebenen die Fenster den Blick nach Westen öffnen, bieten die Penthäuser ein einzigartiges Panorama Richtung Südstadtpark und Alte Veste. Die als freistehende Baukörper auf dem Dach des Gebäudes realisierten Penthäuser sind mit eingerückten, blick- und wettergeschützten Loggien ausgestattet. Der freundliche Charakter aller Wohnungen wird durch raumhohe Verglasungen, offene Grundrisse und z. T. Glas-Oberlichter erreicht. Den Bewohnern stehen Freibereiche im Westen zur Verfügung.

Gebäudeausstattung

Sie erhalten ein Wohnobjekt mit eleganter, qualitativ hochwertiger Ausstattung, die die technischen Normen der aktuellen Energieeinsparverordnung erfüllen.

• Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
• Tiefgarage, Carport oder Kfz-Stellplatz für jede Wohnung
• raumhohe Verglasung
• Aufzug

Wohnungsausstattung

Ihre Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und besitzen eine Fußbodenheizung mit digitaler Heizungssteuerung für jeden Raum. Bad und WC
werden mit Markenfabrikaten ausgestattet.

• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer sowie Flur und Dielenbereichen
• Bade- und Duschwannen, Waschtische, Toiletten und Handwaschbecken in Weiß, Markenfabrikate
• Lichtdurchflutete Räume dank überwiegend bodentiefer Fenster

Lage

Infrastruktur & Lage

Nur 200m entfernt vom Park Carrée erstreckt sich die grüne Oase inmitten der Stadt, auf einer Größe von 100.000 Quadratmeter. Dies entspricht einer Fläche von etwa 60 Fußballfeldern purer Erholung.

Die Daten und Fakten des Südstadtparks beeindrucken: Der Park ist 10 Hektar groß. Entlang der Promenade wurden 350 Linden und 1,1 Kilometer Hecke gepflanzt. Zwei repräsentative Stadtplätze im Osten und Westen des Parks und 110 Bänke laden zum Verweilen ein. Mehrere Spielflächen, darunter ein Jugendspielbereich mit Kletterwand, Skate-Einrichtungen und Streetball-Anlage sowie drei wettkampftaugliche Boule- und Petanquebahnen und ein Wasserspielplatz versprechen Kurzweil für Groß und Klein. Im Winter kann eine 5.000 Quadratmeter große Spielwiese geflutet und als Eisfläche genutzt werden.

Preise

Je nach Wohnung und Größe, können Wohneinheiten ab 145.152,- Euro erworben werden! Tiefgaragenstellplätze können separat ab 10.000,- Euro erworben werden.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beispielrechnung Kapitalanleger

Warum spare ich?

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd geltend gemacht werden.

Wie spare ich…

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10f EStG gilt für alle zu Wohnzwecken genutzte Gebäuden in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörde festgestellt.

…als Vermieter?

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die Altsubstanz (50 Jahre x 2%) die Sonderabschreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) zu.

…als Eigennutzer ?

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten (10 Jahre x 9%) wie Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Nächste Schritte

Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Details und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen! Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird dieser sich nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar auswirken.

Kontaktieren Sie mich, um ein persönliches Angebot zu erhalten, das Ihrem Budget und individuellem Profil entspricht. Vorab sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibungen und Musterkaufvertrag per Mail zu.

Musterwohnungen sind vor Ort vorhanden und können nach Absprache besichtigt werden.

Wohnen in der ehemaligen Bilderbuchfabrik Löwensohn

Wohnen in der Sommerstraße 12a. Das bedeutet, Sie können eine Geschichte erzählen. Die Geschichte handelt von der Fürther Bilderbuchfabrik G. Löwensohn, die von 1882 – 1937 Ihren Firmensitz u.a. in den heutigen Sommerlofts hatte. Entstanden war das Unternehmen aus einer Lithographieanstalt, die von Gerson Löwensohn 1844 gegründet wurde. Seine Söhne Bernhard und Theodor übernahmen die Firma und führten die Produktion von Kinderbüchern fort. In Zeiten der Industrialisierung wurde die Firma sukzessive erweitert und der Betrieb auf Maschinen umgestellt. Die Bilderbuchfabrik Löwensohn florierte und exportierte bis in die 30er Jahre des 20. Jahrhunderts Bilderbücher „in alle Welt“. Viele hundert Arbeiter waren in der Sommerstraße beschäftigt. Im Jahr 1938 erhielt das Unternehmen einen neuen Namen – der Pestalozzi-Verlag wurde aus der Taufe gehoben, der Vielen noch aus Kindertagen ein Begriff ist. Mit den Jahren verlagerte das neue Unternehmen seinen Standort und die Gebäude in der Sommerstraße standen für einige Zeit leer. Dies wird sich nun ändern, denn in Zukunft werden Sie in den Sommerlofts zu Hause sein.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beispielrechnung Kapitalanleger

Warum spare ich?

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd geltend gemacht werden.

Wie spare ich…

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10f EStG gilt für alle zu Wohnzwecken genutzte Gebäuden in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörde festgestellt.

…als Vermieter?

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die Altsubstanz (50 Jahre x 2%) die Sonderabschreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) zu.

…als Eigennutzer ?

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten (10 Jahre x 9%) wie Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Nächste Schritte

Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Details und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen! Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird dieser sich nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar auswirken.

Kontaktieren Sie mich, um ein persönliches Angebot zu erhalten, das Ihrem Budget und individuellem Profil entspricht. Vorab sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibungen und Musterkaufvertrag per Mail zu.

Musterwohnungen sind vor Ort vorhanden und können nach Absprache besichtigt werden.

Lagebeschreibung

Bamberg ca. 10 km entfernt, Schulbusanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten, Schule Eikaufsmöglichkeiten, Sportvereine etc. vor Ort.

Ausstattung

• Balkon
• Kelleranteil
• Gartenanteil
• 2 Stellplätze

Preis

136.900,- EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Diese freundliche und helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besitzt 4 Wohnräume und 2 Bäder. Die insgesamt 112m² Wohnfläche der beiden Etagen sind mit einer, für Maisonette-Wohnungen unüblichen, großen Holztreppe verbunden.

Die Böden der Wohnräumen sind aus hochwertigem kanadischen Ahornparkett, Küche PVC, die Bäder sind gefliest.

Der Balkon mit Markise hat eine sonnige Südausrichtung und bietet Blick zur Altenburg und zum Bamberger Dom.

Das Badezimmer im 2. Obergeschoss der Maisonette-Wohnung besitzt Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster.

Neben Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist vor fremden Zutritt mit einem Rolltor geschützt. Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Keller des Hauses.

Zusätzlichen Stauraum für Kisten, Koffer, etc. bietet der Spitzboden über der Maisonette-Wohnung.

Durch die verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße) ist, trotz zentraler Anbindung (3 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle), Ruhe gewährleistet. Um das Mehrfamilienhaus herum sind viele Gemeinschaftsflächen und Spielplätze vorhanden.

Die Wohnung ist frei ab 01.07.2012.

Lagebeschreibung

Verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße), zentraler Anbindung (3 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle, 2 Autominuten zum Berliner Ring), ruhige Lage. Um das Mehrfamilienhaus herum sind viele Gemeinschaftsflächen und Spielplätze vorhanden.

Ausstattung

4 helle Wohnräume, 2 Bäder, 112m² Wohnfläche, hochwertige Austattung (kanadisches Ahornparkett), Einbauküche, Südbalkon mit Altenburgblick und Blick zum Bamberger Dom, Tiefgaragenstellplatz.

Preis

195.000,- EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)