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Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage. Es befindet sich in ruhiger Lage am hinteren Ortsrand von Eichelberg, etwa 3 km südöstlich der Kleinstadt Ebern.

Objektbeschreibung

Es wurde schlüsselfertig in alt bewährter Bauweise “Stein auf Stein” im Jahr 2004 errichtet. Durch die Verwendung aktueller Materialien und Techniken (Stichwort Wärmeschutzverglasung, Sole-Wasser-Wärmepumpe) erfüllt das Haus jedoch die heute gültige Energieeinsparverordnung EnEV 2009 und DIN 4108. Die Schallschutzmaßnahmen entsprechen der DIN 4109.

Das Haus (Außenmaße 14,24 x 13,015 m) verfügt über ca. 337,65 m² reine Wohnfläche (nach Abzug von Dachschrägen etc. nach Wohnflächenverordnung). Es gliedert sich in eine linke und eine rechte Wohneinheit, wobei sich die linke Wohneinheit zusätzlich mit einem Raum im Obergeschoss über die rechte Wohneinheit erstreckt. Ausgleichend beinhaltet die linke Wohneinheit den Versorgungsraum der auch die haustechnische Ausstattung der rechten Wohneinheit mit versorgt.

Die Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum (Außenmaße 5,99 x 7,99 m) verfügt über 40,62m² Nutzfläche.
Um das Objekt als schlüsselfertig bezeichnen zu können, müssen in diversen Bereichen vereinzelt Restarbeiten getätigt werden. Das Material hierfür ist oftmals jedoch bereits vorhanden, es hat daher lediglich die Montage der einzelnen Bauteile zu erfolgen.

Fenster

Zur Ausführung kamen 5-Kammer Kunststofffenster in Holzdekoroptik mit innen liegenden Kreuzsprossen. Sie verfügen (soweit nicht feststehend) über Dreh-Kipp-Beschläge mit Einhandbedienung und umlaufende Gummilippendichtungen. Die Verglasung besteht aus einer Wärmeschutzisoliärverglasung (U=1,2 W/m²K) und die Fensterprofile bestehen aus Mehrkammerprofilen um die EnEV Standards zu erfüllen. Vereinzelt sind Fenster (WC etc.) mit Ornamentglas ausgestattet. Alle Fenster besitzen Außenfensterbänke aus natureloxiertem Aluminium in Softlineausführung mit seitlichem Kunststoffabschluss. Der Fenstereinbau erfolgte nach den EnEV Vorschriften und dem neuesten Stand der Technik.

lnnentüren

Die lnnentüren bestehen aus Echtholz-Türblättern, die teilweise über Lichtausschnitte verfügen. Die Zargen (ebenfalls Echtholz) sind in Softlineausführung. Alle Türen verfügen über dreiseitige Gummilippendichtungen, Bänder, Bundbartsteckschloss, Schlüssel und Drückergarnituren. Die Garage verfügt über drei Nebeneingangstüren, die nicht montiert sind, jedoch bauseits vorhanden sind.

Heizung und Warmwasservensorgung

Die gesamte Heizungsanlage ist nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung 2002 ausgelegt worden und ist aufgrund der bautechnischen Umstände (Porenbetonmauerwerk, lsolierverglasung etc.) keineswegs veraltet, sondern genügt der wesentlich verschärften, heute gültigen Fassung der EnEV 2009. Sie besteht aus einer Alpha lnnotec Sole-Wasser-Wärmepumpe mit separaten 360 Liter Trinkwasserspeicher und 200 Liter Heizkreispufferspeicher. Die Soleschleifen sind im Gartenbereich verlegt. Die Regelung der einzelnen Schleifen kann separat über einen hinter der Garage befindlichen Schacht manuell gesteuert werden. Die Kesseltemperaturregelung erfolgt witterungsabhängig durch eine Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung.

lm gesamten Gebäude ist eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen eingebaut. Die Bäder erhielten zusätzlich einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Nachheizung. Um eine ausreichende Wärmeversorgung durch die Fußbodenheizung in jedem Fall gewährleisten zu können, wurden sogar in bestimmten Bereichen die Schleifen in der Wand verlegt, um eine größere Heizfläche in kleineren Räumen erreichen zu können. Die Heizleitungen wurden in den Wohngeschoßen verdeckt liegend isoliert verlegt. Zusätzlich kann an dem Kamin in der linken Wohneinheit ein Einzelofen angeschlossen werden, ebenso ist an dieser Stelle ein Vor- und Rücklauf zum Heizkreislauf vorgesehen. Dies bedeutet dass der Kaminofen mit einem Wärmetauscher ausgestattet werden kann und somit die Gebäudeheizung direkt unterstützt wird. Dadurch ist es möglich, durch die Verbrennung von nachwachsenden Rohstoffen in der Übergangszeit, einen zusätzlichen Beitrag zur umweltfreundlichen Energiegewinnung zu leisten.

- Eine genaue Objektbeschreibung mit ausführlichen Restarbeiten sende ich auf Anfrage gerne zu. -

Preis

239.000,- EUR zzgl 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)